Россия - это большой ЖСК

Понедельник, 21 Май 2012
Россия - это большой ЖСК

Я в очередной раз поразился тому, на сколько, казалось бы, небольшая группа людей (по сути, жители одного московского дома) прекрасно иллюстрирует все то, что происходит сейчас в нашем обществе в масштабе всей России. И так, все по порядку…

24 мая 2012 года состоялось общее собрание членов жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и собственников квартир в доме, в котором я живу. Так уж вышло, что последние полгода я принимал посильное участие в судьбе ЖСК, поэтому посетить данное собрание я счел своим долгом. Событие это было бы ничем не примечательно в силу своего локального характера, если бы не одно «но».

Благодаря или вопреки то ли действиями, то ли бездействию (обойдемся без оценок, теперь это уже не важно) прежних органов управления домом, которые сохраняли преемственность еще со времен СССР, осенью 2011 года стало очевидно, что у дома имеются существенные долги. На столько существенные, что дело уже почти дошло до суда. Кроме того, из-за многолетнего отсутствия текущего ремонта дом начал практически разваливаться на глазах. Медлить было нельзя.

Впервые со времен развала СССР было проведено общее собрание членов ЖСК. Дело было поздней осенью в жуткий мороз. Все набились в один подъезд. Многие видели друг друга в первый раз. Публика собралась разношерстная: барды и студенты, трудяги и интеллектуалы, русские, евреи и кавказцы, пенсионеры, военные, учителя, предприниматели, программисты и даже парочка зажиточных гастарбайтеров. Стоит ли говорить, что случился невообразимый балаган. Единства среди инициаторов собрания не наблюдалось. Что действительно объединяло людей, так это желание поскорее снести прежнюю «власть», глава которой, кстати, на собрании отсутствовал. Невольно напрашиваются аналогии с зимними митингами оппозиции.

Удержать толпу от вандализма в виде взлома помещения правления ЖСК и мордобоя каким-то чудом удалось. Возможно потому, что были представлены люди (без особого рвения с их стороны), готовые бесплатно взяться за то, чтобы разрулить сложившуюся ситуацию, в том числе: один юрист и один финансист. Я оказался тем самым финансистом. Кстати, до этого в правлении дома вообще не было профессиональных юристов и финансистов. Здесь тоже усматриваются некоторые аналогии с составом российской политической элиты, где присутствует немалая доля шоуменов, спортсменов, всевозможных популистов, однако не так уж много действительно подходящих для этой работы профессионалов: юристов и финансистов.

По истечении некоторого времени параллельно с эпизодическими акциями «домашней оппозиции» результаты общего собрания членов ЖСК были оформлены. Новое правление дома приступило к своим обязанностям. С крайне небольшим перевесом голосов выбрали компромиссного председателя правления. По сути, может быть и не очень желанного всеми, но единственного на тот момент человека, по-настоящему готового выполнять эту работу как «раб на галерах».

Первое, что совершенно искренне повергло меня в шок, было полное отсутствие даже намеков на наличие финансового планирования. На протяжении десятилетий дело обстояло так: доходы, то есть квартплата, рассчитывались по льготным ставкам Правительства Москвы (при отсутствии субсидии), а расходы вообще никак не рассчитывались (какие счета выставлялись, столько и платили). Ни о какой автоматизации бухгалтерии не приходилось даже мечтать. Угробив несколько вечеров и еще полночи на разбор всевозможных счетов и бумажек, сравнимых по виду и запаху разве что с древними манускриптами, перебив руками (это в 21-ом веке) в Excel выписки со счета в Сбербанке за несколько месяцев, я, наконец, смог проанализировать текущее финансовое положение кооператива. Информация о долгах не только подтвердилась, но и предстала передо мной во всей красе. Для масштабов ЖСК объемы просроченной дебиторки (долгов жильцов по квартплате) и просроченной кредиторки (долгов перед поставщиками) были катастрофическими. Кроме того, все фонды (включая фонд капитального ремонта) оказались съедены непокрытыми убытками.

Чтобы понять, возможно ли еще спасти наше ЖСК от банкротства, я потратил еще несколько вечеров на то, чтобы составить первый в истории дома (с момента постройки) финансовый план. Оказалось, что при условии жесткой работы с плохими долгами по квартплате в купе с увеличением квартплаты в новом 2012 году (пока не будет получена субсидия) избежать банкротства удастся. О своих расчетах я доложил правлению. Решение было непростым – все понимали, что нас начнут смешивать с грязью, обвинять в мошенничестве и еще Бог знает в каких прегрешениях. А тут еще Алексей Навальный со своим брендом про «жуликов и воров», скандальные выборы в Думу, запланированное двухэтапное повышение тарифов после выборов Президента, Лолита Милявская со своим иском против ТСЖ «Таганская площадь» и т.д. Думаете, что все это к делу не относится? Ошибаетесь. Все это единое информационное поле, работавшее как против единственного реального кандидата в Президенты, так и против нашего многострадального ЖСК.

Погоревали, но делать нечего. Решились на непопулярные меры. Вывесили списки должников, разослали информационные листовки о повышении квартплаты с предложением сразу же начинать платить по новым ставкам. Дожидаться их утверждения на общем собрании членов ЖСК и собственников квартир было некогда, поскольку денег на аренду помещения для такого масштабного собрания людей не было, а в Управе района сообщили, что смогут предоставить подходящее помещение только в апреле, то есть после выборов Президента. Что тут началось… На меня, например, даже кляузу на работу написали как в лучшие времена застоя в СССР. Дважды!!! Дескать я вор и мошенник. Я аж почувствовал себя членом ЕР. Самое ужасное, что люди даже не собирались нас (правление ЖСК) слушать…

Кое-как мы разобрались с просроченными долгами (подробности я опущу) и дождались очередного общего собрания членов ЖСК и собственников квартир. На собрании мы (правление) старались вести себя как интеллигентные люди, давая полную свободу слова «домашней оппозиции». Угадайте, что случилось? Нам не дали сказать ни слова, сорвали собрание и назначили свое, чтобы переизбрать правление. И вот позавчера это «оппозиционное» собрание состоялось. На сей раз мы уже не стали молчать. Кто-то нас услышал и даже демонстративно порвал свои бюллетени. Тем не менее, одумавшиеся люди оказались в меньшинстве, поэтому правление переизбрали все под те же лозунги (жулики и воры). Одно из решений нового правления уже предсказуемо – вернуться на обслуживание в прежнюю организацию, от которой буквально стонут многие ТСЖ в районе и которая, кстати, требует от дома погашения крупной суммы за работу, выполненную только на бумаге. К чему бы это?

Посмотрим, что будет дальше. Надеюсь, что власть не сделает такой же ошибки как мы в апреле, когда позволили «домашним оппозиционерам» учинить самый настоящий беспредел. Правы были древние, говоря «Beatus ille, qui procul negotiis» (Блажен тот, кто вдали от дел). Главный урок, который я вынес для себя лично – нельзя поддаваться толпе. Каждому нужно остановиться и подумать, чем именно его не устраивает действующая власть. Все ли они жулики и воры? На мой взгляд, имидж ЕР, как и переизбранного вчера правления нашего ЖСК, окончательно испорчен. Поэтому я еще раз убедился в необходимости новой центристской партии. Партии, лишенной балласта в виде «чиновничьего планктона», состоящей из молодых и энергичных профессионалов, способной, если угодно, принять эстафету у власти на следующих выборах. Я говорю о партии «ВЕСНА».